太平洋证券-公募REITs周报：公募REITs市场持续下跌，数据中心公募REITs表现亮眼

“精选摘要：Ts涨幅最高，而保障性租赁住房类REITs跌幅最高。市场动态层面，本周华夏华润商业REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT和中金印力消费REIT均发布收益分配的公告。今年以来有14只公募REIT成立，合计规模超过250亿元，此外，22只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续。”

1. 报告摘要_一、二级市场：本周公募REITs市场持续下跌本周公募REITs市场持续下跌，REITs市场成交额降低，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均下跌。

2. 不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌，本周公募REITs产品多数下跌。

3. 二、一级市场：22只公募REITs基金待上市截至2025年8月15日，共发行73只公募REITs，发行规模合计1910亿元，2025年以来共14只公募REITs完成发行，2025年8月暂未有新发行。

4. 此外，共有22只公募REITs基金待上市。

5. 三、公募REITs政策及市场动态华夏华润商业REIT2025年度第2次分红，拟分配金额为9117万元。

6. 招商基金蛇口租赁住房REIT2025年度首次分红，每10份基金份额0.525元。

7. 中金印力消费REIT年内第二次分红，拟分配金额4500万元。

8. 中金基金启动唯品会奥莱REIT发售,预计募资34.8亿。

9. 四、投资建议本周，REITs指数持续下跌，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别下跌1.62%和1.49%，公募REITs市场成交金额有所降低。

10. 分资产类型来看，产权类公募REITs指数和特许经营类公募REITs指数较上周分别下跌0.56%和1.33%，其中新型基础设施类REITs涨幅最高，而保障性租赁住房类REITs跌幅最高。

11. 市场动态层面，本周华夏华润商业REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT和中金印力消费REIT均发布收益分配的公告。

12. 今年以来有14只公募REIT成立，合计规模超过250亿元，此外，22只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。

13. 目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，配置性价比较高。

14. 风险提示公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期。