太平洋证券-公募REITs周报：公募REITs市场走弱，年内首单交通基础设施公募REITs申报获受理

“精选摘要：s指数均下跌。不同类型公募REITs成交额和换手率多数上涨，本周公募REITs产品多数下跌。二、一级市场：23只公募REITs基金待上市截至2025年8月22日，共发行73只公募REITs，发行规模合计1910亿元，2025年以来共14只公募REITs完成发行，2025年8月暂未有新发行。。”

1. 一、二级市场：本周公募REITs市场走弱本周公募REITs市场走弱，REITs市场成交额增加，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均下跌。

2. 不同类型公募REITs成交额和换手率多数上涨，本周公募REITs产品多数下跌。

3. 二、一级市场：23只公募REITs基金待上市截至2025年8月22日，共发行73只公募REITs，发行规模合计1910亿元，2025年以来共14只公募REITs完成发行，2025年8月暂未有新发行。

4. 此外，共有23只公募REITs基金待上市。

5. 三、公募REITs政策及市场动态年内首单交通基础设施公募REITs申报。

6. 深圳证监局：推动构建公募REITs一体化投融资链条，助力深圳打造具有全国影响力的REITs市场高地。

7. 华夏首创奥莱REIT解除限售，流通份额增至5.28亿份。

8. 国泰君安临港创新产业园REIT扩募募资17.23亿元。

9. 四、投资建议本周，REITs指数有所走弱，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别下跌1.87%和1.74%，公募REITs市场成交金额有所增加。

10. 分资产类型来看，产权类公募REITs指数和特许经营类公募REITs指数较上周分别下跌3.04%和1.12%，其中园区基础设施类REITs涨幅最高，而消费基础设施类REITs跌幅最高。

11. 市场动态层面，年内首单交通基础设施公募REITs（华夏交投楚天高速公路REIT）于本周一申报，随后周五获受理。

12. 今年以来有14只公募REIT成立，合计规模超过250亿元，此外，23只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。

13. 目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，配置性价比较高。

14. 风险提示公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期。