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中泰国际-中国房地产行业周报:政策期望料提升

时间2025-08-26 16:02:51浏览2

中泰国际-中国房地产行业周报:政策期望料提升

精选摘要:根据最新初值及近周重列后的数字,上周100大中城市成交土地规划建筑面积为930万平方米,同比下跌59.5%,环比下跌36.1%,同比变化差于前周的33.6%同比增长。国务院:采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势8月18日,国务院总理李强主持召开国务院第九次全体会议,其中在房地产方面,强调。”

1. 新房成交量依然同比下跌根据最新初值及近周重列后的数字,上周(至8月24日)30大中城市商品新房成交量达155万平方米,同比下跌12.9%,差于前周的12.3%同比下跌,环比上升21.1%,优于前周的1.3%环比下跌。

2. 不同类别城市同比表现分化。

3. 上周同比变化率:一、二、三线城市分别为-20.0%、+3.6%、-40.0%(前周同比:-26.8%、-12.1%、+8.9%)。

4. 一线城市新房累计成交量:同比涨幅收窄/跌幅扩大2025年首周至今北京一手商品住宅累计成交量为333万平方米,同比下跌6.0%,差于前周的5.4%跌幅。

5. 上海累计成交量为690万平方米,同比下跌2.0%,差于前周的1.5%降幅。

6. 广州累计成交量为461万平方米,同比上升11.8%,差于前周的12.4%升幅。

7. 深圳累计成交量为184万平方米,同比上升4.8%,差于前周的6.3%升幅。

8. 商品房存销比整体环比上升按面积,十大城市商品房存销比为127.2,高于去年同期的104.4及前周的121.5。

9. 一线城市存销比为83.0,高于去年同期的67.5及前周的75.3。

10. 二线城市存销比达194.4,高于去年同期的168.7但低于前周的200.1。

11. 土地成交量同比下跌根据最新初值及近周重列后的数字,上周100大中城市成交土地规划建筑面积为930万平方米,同比下跌59.5%,环比下跌36.1%,同比变化差于前周的33.6%同比增长。

12. 国务院:采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势8月18日,国务院总理李强主持召开国务院第九次全体会议,其中在房地产方面,强调“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势,结合城市更新推进城中村和危旧房改造,多管齐下释放改善性需求”。

13. 内房港股整体落后大市上周内房港股整体落后大市(恒生指数),恒生中国内地地产指数全周下跌0.3%,落后大市0.6个百分点。

14. 评论:政策支持持续上周市场数字走势依然一般,但是政策面保持活跃。

15. 上周一(18日)国务院总理李强主持召开国务院第九次全体会议,其中强调采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。

16. 我们相信市场对支持性政策的期望将提升。

17. 事实上,本周一(25日)上海已宣布优化调整房地产政策措施,其中沪籍及合资格非沪籍家庭和成年单身人士皆可在外环外购买住房不限套数。

18. 内房港股投资方面,我们选取国企中执行能力较强的企业。

19. 关注个股:华润置地(1109HK)、华润万象生活(1209HK)(注:上周关注-华润置地(1109HK)、越秀地产(123HK)。

20. )风险提示:政策变动、利率波动、项目延迟、融资困难。

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