太平洋证券-房地产行业日报：上海优化调整房地产政策措施

“精选摘要：，不含地价溢价部分）。该地块是中海在金山湖片区拿下的第三宗宅地，未来将建设四代宅项目。公司公告：【中海企业发展集团】8月25日，中海企业发展集团有限公司宣布2025年度第二期中期票据（品种一）发行情况。该期债券简称为“25中海企业MTN002A”，债券代码为“102583612”，期限为5。”

1. 市场行情：2025年8月25日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.51%和1.80%，沪深300和中证500分别上涨2.08%和1.89%。

2. 申万房地产指数上涨3.32%。

3. 个股表现：房地产板块个股涨幅较大的前五名为万通发展、深深房B、深深房A、万科A、特发服务，涨幅分别为9.99%/9.73%/9.27%/9.15%/6.99%；个股跌幅较大的为电子城、皇庭B、南国置业、黑牡丹、中天服务，跌幅分别为-6.46%/-5.56%/-4.88%/-3.46%/-2.69%。

4. 行业新闻：上海:对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税。

5. 财联社8月25日电，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门8月25日联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。

6. 《通知》自2025年8月26日起施行。

7. 为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税;购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。

8. 由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

9. 中海底价6.22亿竞得惠州金山新城湖山片区宅地。

10. 8月25日，惠州市惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-30-01地块成功出让，成交价为6.22亿元人民币。

11. 该地块用地性质为住宅用地，总用地面积为5.76万平方米，规划建筑面积12.68万平方米，容积率为2.20，出让年限为70年，起始楼面价为4906元/平方米。

12. 惠州市海盛房地产开发有限公司（中海）以底价竞得该地块，成交楼面价与起始楼面价持平，溢价率为0%。

13. 此次出让的地块要求落实“交房即发证”政策，开发投资总额不少于11亿元人民币（含地价，不含地价溢价部分）。

14. 该地块是中海在金山湖片区拿下的第三宗宅地，未来将建设四代宅项目。

15. 公司公告：【中海企业发展集团】8月25日，中海企业发展集团有限公司宣布2025年度第二期中期票据（品种一）发行情况。

16. 该期债券简称为“25中海企业MTN002A”，债券代码为“102583612”，期限为5年，起息日和兑付日分别为2025年08月25日和2030年08月25日。

17. 计划发行总额与实际发行总额均为15亿元，发行价为100元面值，发行利率为1.75%。

18. 此次发行吸引了合规申购家数21家，合规申购金额达到43.90亿元，最高申购价位为2.30，最低申购价位为1.30。

19. 有效申购家数为13家，有效申购金额为17.00亿元。

20. 【中国海外宏洋】8月25日，中国海外宏洋集团发布公告，于2025年8月25日，本公司与多家银行(贷款人)订立一份金额最高为等值人民币30亿元的港币及人民币定期信贷(连同增额信贷)的贷款协议。

21. 信贷期限自信贷的首次提取日起计，为期36个月。

22. 风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期。