中泰证券-公募REITs行业周报：本周股市大涨， REITs边际承压

“精选摘要：.0%(+0.3pct)，产业园区7.8亿（+58.4%)、0.9%(+0.3pct)，仓储物流3.9亿(+22.4%)、0.8%(+0.3pct)，保租房4.9亿(+55.7%)、1.2%(+0.5pct)，消费类4.6亿(+112.0%)、0.8%(+0.6pct)，数据类3.4亿(-。”

1. 本周行情回顾：本周REITs指数下跌1.74%，沪深300累计上涨4.18%，中证500指数上涨3.87%，中证全债指数下跌0.43%，中债1年期国债指数上涨0.02%，中债10年期国债指数下跌0.28%，中证转债指数上涨2.83%。

2. 上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.09、-0.11、0.68，与沪深300、中证500相关性分别为0.33、0.38。

3. 行业基本情况：重点事件：（1）华夏楚天高速公路REIT的项目申报。

4. （2）中金唯品会奥莱REIT提前结束募集。

5. （3）华安百联消费REIT、华夏首创奥莱REIT、华夏北京保障房REIT、国泰君安临港创新产业园REIT发布基金份额解除限售提示性公告。

6. （4）中金重庆两江REIT、华夏金茂商业REIT、华夏深国际REIT发布券投资基金收益分配的公告。

7. （5）华夏南京交通高速公路REIT等6单REITs发布2025年7月运营数据。

8. （6）国泰君安东久新经济REIT发布投资者交流活动公告。

9. 交易量：本周周内交易金额为36.3亿（+11.2%），日均换手率为0.7%（+0.1pct），其中，高速公路5.9亿(+2.5%)、0.6%(+0.2pct)，生态环保1.4亿(+48.2%)、0.9%(+0.3pct)，清洁能源4.3亿(-6.4%)、1.0%(+0.3pct)，产业园区7.8亿（+58.4%)、0.9%(+0.3pct)，仓储物流3.9亿(+22.4%)、0.8%(+0.3pct)，保租房4.9亿(+55.7%)、1.2%(+0.5pct)，消费类4.6亿(+112.0%)、0.8%(+0.6pct)，数据类3.4亿(-56.7%)、2.8%(-25.3pct)。

10. 投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。

11. 此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。

12. 风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。