中邮证券-房地产行业周报：新房成交走弱，收储有望提速

“精选摘要：库存：上周30大中城市新房成交面积为123.11万方，本年累计新房成交面积为5622.43万方，累计同比-4.4%。30大中城市近四周平均成交面积为140.23万方，同比-14.5%，环比1.9%。其中一线城市近四周平均成交面积为39.97万方，同比-25.6%，环比-3%，二线城市近四周。”

1. 投资要点根据国家统计局数据，1-7月，全国新建商品房销售面积5.16亿平方米，同比下降4.0%，降幅较1-6月扩大0.5pct，新建商品房销售额4.96万亿元，同比下降6.5%，降幅较1-6月扩大1pct。

2. 7月为销售传统淡季，新房成交数据走弱，但降幅较去年同期已大幅收窄，地产仍在企稳过程中。

3. 从地产投资端来看，1-7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%，降幅较1-6月扩大0.8pct，我们预计后续政策仍将发力，地产收储有望提速。

4. 行业基本面跟踪（1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为123.11万方，本年累计新房成交面积为5622.43万方，累计同比-4.4%。

5. 30大中城市近四周平均成交面积为140.23万方，同比-14.5%，环比1.9%。

6. 其中一线城市近四周平均成交面积为39.97万方，同比-25.6%，环比-3%，二线城市近四周平均成交面积为69.17万方，同比-7.4%，环比-0.6%，三线城市近四周平均成交面积为31.09万方，同比-12.6%，环比-3.3%。

7. 上周14城商品住宅可售面积为7996.78万方，同比-9.8%，环比+0.02%，14城去化周期为17.41个月，其中一线城市去化周期为12.37个月。

8. （2）二手房成交及挂牌：上周20城二手房成交面积为190.41万方，本年累计二手房成交面积为7180.37万方，累计同比+15.7%。

9. 20城近四周平均成交面积为196.72万方，同比-0.1%，环比-1.9%。

10. 截至2025/8/4全国城市二手房出售挂牌量指数为12.66，环比-1%，挂牌价指数为153.05，环比-0.22%。

11. （3）土地市场成交：上周100大中城市新增供应住宅类土地数量为69宗，成交住宅类土地数量为17宗，新增供应商服类土地数量为93宗，成交商服类土地数量为34宗。

12. 近四周100大中城市平均住宅类土地成交数量/供应数量为0.86，平均商服类土地成交数量/供应数量为0.73。

13. 近四周100大中城市成交住宅类土地楼面均价为7627.25元/平方米，溢价率为10.72%，环比+4.03pct，成交商服类土地楼面均价为1691.25元/平方米，溢价率为1.84%，环比-0.19pct。

14. 行情回顾：上周A股申万一级房地产行业指上涨3.94%，沪深300指数上涨2.37%，房地产指数跑赢沪深300指数1.56pct。

15. 上周港股恒生物业服务及管理指数上涨4.22%，恒生综合指数上涨2.28%，物业服务及管理指数跑赢恒生综合指数1.94pct。

16. 风险提示：政策不及预期，行业销售不及预期，收储进度不及预期，市场情绪极端避险。