中泰证券-房地产行业周报：多地发布住房公积金新政，二手房成交环比上升

“精选摘要：房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在。”

1. 一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨3.94%，沪深300指数上涨2.37%，相对收益为1.56%，板块表现强于大盘。

2. 行业基本面本周(8.8-8.14)，中泰地产组跟踪的38个重点城市一手房合计成交18309套，同比增速-9.5%，环比增速-8.5%；合计成交面积182.4万平方米，同比增速-18.7%，环比增速-0.4%。

3. 本周(8.8-8.14)，中泰地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交16384套，同比增速-1.9%，环比增速3.9%；合计成交面积163.2万平方米，同比增速-2.5%，环比增速8.2%。

4. 本周（8.8-8.14），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积18840.1万平方米，环比增速0%，去化周期152.5周。

5. 本周（8.4-8.10），土地供给方面，本周供应土地1840.9万平方米，同比增速-26.3%；供应均价1314元/平方米，同比增速-6.1%。

6. 土地成交方面，本周成交土地2216.4万平方米，同比增速-16.2%；土地成交金额244.2亿元，同比增速-38.2%。

7. 本周土地成交楼面价1102元/平方米，溢价率1.9%。

8. 本周（8.8-8.14）房地产企业合计发行信用债118.91亿元，同比增速1.89%，环比增速-33.05%。

9. 投资建议：本周，多地发布住房公积金新政。

10. 周度一手房销售规模同环比均下降，二手房同比小幅下降，环比上升。

11. 去化周期有所上升。

12. 稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。

13. 风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。