莱坊-房地产行业：2025年第二季度曼谷公寓市场（英译中）

“精选摘要：和更广泛的经济压力带来的挑战。开发商必须通过强调价值创造和解决真实需求来适应这种情况，从而在高度竞争的环境中维持销量。与此同时，我们预计在本年度末市场将逐步复苏，特别是如果政府支持措施和更宽松的利率方向发挥作用，这将有助于恢复信心并鼓励购买决策。市场概述2025年第二季度，公寓市场持续处于。”

1. 公寓市场持续面临购买力疲软和更广泛的经济压力带来的挑战。

2. 开发商必须通过强调价值创造和解决真实需求来适应这种情况，从而在高度竞争的环境中维持销量。

3. 与此同时，我们预计在本年度末市场将逐步复苏，特别是如果政府支持措施和更宽松的利率方向发挥作用，这将有助于恢复信心并鼓励购买决策。

4. 市场概述2025年第二季度，公寓市场持续处于放缓状态，仅推出两个新项目。

5. 这反映了开发商在市场仍受多重因素压力的情况下对新增投资保持谨慎态度。

6. 此外，近期的地震对公寓市场产生了心理影响，特别是对已建成但未售出单元的项目。

7. 与新冠疫情期间相比，所有权转移明显下降，新项目推出数量也相应减少。

8. 因此，许多开发商不得不延长清库存时间，这可能导致管理成本上升。

9. 此外，本季度部分开发商面临的债务偿还问题可能影响房地产整体财务状况，导致降价或采取特殊促销策略以加速销售和收入，从而有效管理现金流和债务偿还。

10. 尽管面临多重挑战，开发商仍不断适应并实施积极策略，以应对2025年持续的不确定性。

11. 供应供应趋势显示出明显下滑，反映出开发商在启动新项目方面持续保持谨慎。

12. 2025年第二季度，新公寓推出的数量达到15年来最低水平，仅引入405套，全部位于曼谷北部郊区。

13. 本季度项目推出的数量自2020年以来最低，并与以往年份的平均水平相比呈现急剧下降，尤其是在2022年第二季度，新供应量达到15,164套——这是五年来的最高点。

14. 此后，市场从2023年至2025年再次放缓，特别是在2023年第三季度以来，每季度新供应量不超过8,000套，并在某些季度（如2023年第四季度和2024年第一季度）下降至3,000套以下。