华西证券-连降十周后，二手房成交同比转升

“精选摘要：，其中深圳、上海、北京分别增长20%、7%、4%。北京8月9日放松五环外限购，不过二手房周成交同比增幅在一线城市中偏低。二线城市二手房周成交面积环比连增两周，增幅为12%。二线城市中，成都增长20%，青岛、苏州、厦门增幅介于2%-11%，杭州基本持平，而南宁下滑10%。三线城市二手房成交面。”

1. 地产周速达二手房成交环比连增两周，同比由降转升。

2. 本周（8月15-21日），15城二手房成交面积206万平，过去四周介于182-209万平，本周环比增长9%。

3. 同比来看，本周15城二手房成交连降十周后转增，增幅8%。

4. 8月1-21日，二手房成交同比增长1%，好于7月的-5%、6月的-3%，但仍弱于5月的4%。

5. 分城市层级看，一线城市二手房周成交环比连增两周，增幅6%。

6. 北京环比增长8%，成交面积33万平，高于过去四周的26-32万平；深圳环比增长7%，成交面积12万平，过去四周介于11-13万平；上海环比增长4%，成交面积36万平，过去四周介于34-38万平。

7. 同比来看，一线城市连增三周，增幅为8%，其中深圳、上海、北京分别增长20%、7%、4%。

8. 北京8月9日放松五环外限购，不过二手房周成交同比增幅在一线城市中偏低。

9. 二线城市二手房周成交面积环比连增两周，增幅为12%。

10. 二线城市中，成都增长20%，青岛、苏州、厦门增幅介于2%-11%，杭州基本持平，而南宁下滑10%。

11. 三线城市二手房成交面积环比连增两周，增幅为5%。

12. 三线城市中，扬州、江门分别增长76%、11%，而佛山下滑9%。

13. 同比来看，二线城市、三线城市二手房周成交分别增长6%、12%。

14. 新房成交环比由降转升，而同比连降十一周。

15. 本周38城新房成交面积190万平，过去四周介于185-243万平，环比增长3%。

16. 同比来看，本周38城新房成交下滑28%，连降十一周，降幅扩大12个百分点。

17. 8月1-21日，新房成交同比-19%，弱于7月的-17%、6月的-8%、5月的-10%。

18. 分城市层级看，一线城市环比由降转升，增幅12%。

19. 上海环比增长38%，成交面积21万平，过去四周介于15-28万平。

20. 深圳环比增长17%，成交面积4万平，过去四周介于3-4万平。

21. 广州环比增长11%，成交面积13万平，过去四周介于12-17万平。

22. 而北京环比下滑15%，成交面积12万平，过去四周介于9-17万平。

23. 同比来看，一线城市连降十一周，本周下滑37%，降幅较上周扩大3个百分点，其中深圳降幅最大，达55%，北京、上海、广州分别同比下滑9%、34%、49%。

24. 二线城市环比同样由降转升，增幅7%。

25. 二线城市中，青岛、杭州、济南、苏州分别增长47%、34%、25%、13%，而武汉、成都、南宁降幅介于5%-29%。

26. 三线城市环比下滑12%。

27. 三线城市中，吉安跌幅较大，为54%，鹤壁、眉山、佛山、东莞降幅介于34%-42%。

28. 同比来看，二线新房、三线城市周成交分别下滑17%、35%。

29. 风险提示地产政策出现超预期调整。