太平洋证券-房地产行业日报：南京土拍收金7.23亿元

“精选摘要：发布《进一步优化调整有关调控政策的通知》，明确对商品住房去化周期较高的市县，在城市更新过程中涉及被征迁居民安置的，鼓励优先采用“以购代建”方式进行安置。通知提出，支持采用房票安置模式，并鼓励地方政府收购已建成商品房作为城中村改造安置房。公司公告：【中南建设】召集人民生银行公告，拟于8月20。”

1. 报告摘要市场行情：2025年8月15日，今日权益市场多数板块有所上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.83%和1.73%，沪深300和中证500分别上涨0.70%和2.16%。

2. 申万房地产指数上涨2.11%。

3. 个股表现：房地产板块个股涨幅较大的前五名为衢州发展、信达地产、深深房A、深深房B、华发股份，涨幅分别为10.04%/9.92%/8.38%/6.63%/5.20%；个股跌幅较大的为皇庭B、万通发展、栖霞建设、深物业A、大名城，跌幅分别为-3.26%/-2.83%/-2.77%/-2.43%/-1.50%。

4. 行业新闻：国家统计局：1-7月全国新建商品房销售额下降6.5%住宅下降6.2%。

5. 8月15日，国家统计局公布2025年1-7月份全国房地产市场基本情况。

6. 7月份，房地产开发景气指数为93.34。

7. 1-7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%；其中，住宅投资41208亿元，下降10.9%。

8. 1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积638731万平方米，同比下降9.2%。

9. 其中，住宅施工面积445107万平方米，下降9.4%。

10. 房屋新开工面积35206万平方米，下降19.4%。

11. 其中，住宅新开工面积25881万平方米，下降18.3%。

12. 房屋竣工面积25034万平方米，下降16.5%。

13. 其中，住宅竣工面积18067万平方米，下降17.3%。

14. 三亚1宗中央商务区宅地以7.84亿元底价成交。

15. 据土地情报，三亚8月15日出让1宗中央商务区宅地，建设用地面积32647.03㎡，规划建筑面积48970.54㎡，容积率1.5，建筑限高24m；地块起始价7.84亿元，起始楼面价16012元/㎡。

16. 该地块最终由三亚臻悦开发建设有限公司（中粮大悦城）以底价7.84亿元竞得，成交楼面价16012元/㎡。

17. 南京土拍收金7.23亿元，南京地铁、电建地产各斩获1宗。

18. 据中指研究院，8月15日，南京成功出让2宗涉宅用地，分别位于鼓楼区、栖霞区，总土地出让面积49293.21㎡，总规划建筑面积68669.75㎡，总起始价7.23亿元。

19. 最终南京地铁2.33亿元竞得鼓楼区地块，电建地产4.90亿元补仓栖霞区，两地块共收金7.23亿元。

20. 鼓楼区热河南路街道中山北路以南、热河南路以东地块，地块编号NO.2025G52，地块起始价2.33亿元，起始楼面价16077元/㎡。

21. 该地块最终由南京地铁资源开发有限责任公司以底价2.33亿元竞得。

22. 栖霞区西岗街道仙林副城白象片区弘祖路以西、经天路以北地块，地块编号NO.2025G52，建设用地面积36118.05㎡，规划建筑面积54177.08㎡，建筑限高35m，容积率1.50，用地性质为住宅用地；地块起始价4.90亿元，起始楼面价9044元/㎡。

23. 该地块最终由南京泓盛置业有限公司（电建地产）以底价4.90亿元竞得，成交楼面价9044元/㎡，溢价率0%。

24. 海南：商品住房去化周期较高的市县，鼓励优先“以购代建”安置。

25. 8月15日，海南省住房和城乡建设厅发布《进一步优化调整有关调控政策的通知》，明确对商品住房去化周期较高的市县，在城市更新过程中涉及被征迁居民安置的，鼓励优先采用“以购代建”方式进行安置。

26. 通知提出，支持采用房票安置模式，并鼓励地方政府收购已建成商品房作为城中村改造安置房。

27. 公司公告：【中南建设】召集人民生银行公告，拟于8月20日召开“20中南建设MTN002”年内第四次持有人会议，审议《议案一：关于豁免本次持有人会议未提前10个工作日发出会议通知的议案(特别议案)》、《议案二：关于调整本期债券本息兑付安排的议案(特别议案)》、《议案三：关于调整本期债券本息兑付安排的议案(特别议案）》。

28. 发行人现提请债券持有人同意将本息像付安排进一步调整。

29. 议案二内容指出，本期债券的本金兑付兑付期限调整为自2025年8月27日（以下简称“基准日”）起6个月。

30. 议案三内容指出，本期债券的本金兑付兑付期限调整为自基准日起12个月。

31. 风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期。