我爱我家(000560)：业绩扭亏为盈 彰显修复弹性

公司经营稳健营收增长，Q4 政策利好效果显著。2024 年，公司实现住房交易总额2876 亿元，同比+1%；实现营业收入125 亿元，同比+4%，货币化率4.4%同比基本持平；其中2024Q4 单季度营收38 亿元，同比+25%，主要受益于地产利好政策。从收入结构来看，2024 年，公司存量房经纪业务、新房业务和资产管理业务的GTV 占比分别为80%、13%和6%，而收入占比分别为33%、9%和49%，主要因为资产管理业务的货币化率34%明显高于经纪业务1.8%、新房业务3.0%。2024 年，公司经营性现金流净额为45 亿元，持续保持高位。
时隔2 年业绩扭亏为盈。2024 年，公司实现归母净利润7341 万元，较2023年的-8.5 亿元显著改善；归母净利率0.6%，同比提升7.6 个百分点。业绩改善受益于多重因素，一方面，2024 年，公司毛利率9.8%，同比提升0.3%；销售费率5.0%，同比降低1.7%；管理费率7.8%，同比降低1.5%；另一方面，非经营性或一次性拖累因素同比大幅减弱，如资产及信用减值损失和政府补贴退回等。其中2024Q4 单季度，公司实现归母净利润6493 亿元，归母净利率1.7%，毛利率15.4%，彰显公司在楼市回暖时较强的业绩修复能力。
住房交易业务仍是公司的业绩基石。2024 年，公司经纪业务、新房业务交易总额分别为2315 亿元、381 亿元，同比分别为+4%、-16%，市占率分别为3.2%、0.45%；营业收入分别为41 亿元、12 亿元，同比分别为0%、+4%；毛利率分别为20%、12%，对公司毛利润的合计贡献占比为79%。截至2024 年末，公司运营门店2636 家，其中直营门店占比81%，经纪人总数约3 万。公司聚焦核心城市的市场份额提升，布局规模趋于稳定，后续经营将持续改善。
资产管理业务稳健发展，助力公司防御风险。2024 年，公司资产管理业务实现收入61 亿元，同比+6%；毛利率为负，主要是自2021 年度开始执行新的租赁准则，公司将部分房源的租金收益确认至“资产处置收益”科目，若调整回该部分收益，资产管理业务2024 年的实际毛利率为12.7%。截至2024年末，相寓在管房源30.3 万套，同比+12%，连续四年稳定增长。2024 年，公司平均出房天数为9 天，出租率为95.4%，运营效率继续保持在良好水平。
投资建议：公司将持续受益于地产政策出台和楼市量价企稳，我们基本维持此前的盈利预测，预计公司2025-2026 年的归母净利润分别为3.0/3.8 亿元（原值2.8/3.9 亿元），对应每股收益分别为0.13/0.16 元，对应当前股价PE 分别为25.0/20.0 倍，维持“优于大市”评级。
风险提示：若经济增速放缓、居民收入预期下降、政策放松不及预期、房企信用风险事件冲击等因素导致居住市场波动，公司经营会受到不利影响。