房地产行业周报：政策加码提振市场 成交热度有所降温
本周，申万房地产指数下跌0.9%，沪深300 指数下跌1.37%，相对收益为0.47%，板块表现强于大盘。
行业基本面
本周(3.28-4.3)，中泰地产组跟踪的38 个重点城市一手房合计成交31221 套，同比增速-33.7%，环比增速-15%；合计成交面积382.1 万平方米，同比增速-27.7%，环比增速-5.9%。
本周(3.28-4.3)，中泰地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交22398 套，同比增速1.2%，环比增速-10.7%；合计成交面积217.8 万平方米，同比增速4.7%，环比增速-11.5%。
本周（3.28-4.3），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积18629.1 万平方米，环比增速-0.5%，去化周期156.6 周。
本周（3.24-3.30），土地供给方面，本周供应土地2118.6 万平方米，同比增速19.2%；供应均价2715 元/平方米，同比增速223.2%。土地成交方面，本周成交土地2335.9万平方米，同比增速11.1%；土地成交金额621.5 亿元，同比增速55.4%。本周土地成交楼面价2660 元/平方米，溢价率23.1%。
本周（3.28-4.3）房地产企业合计发行信用债58.2 亿元，同比增速76.36%，环比增速0%。
投资建议：
本周南京、广州、天津等核心城市持续加码楼市支持政策，包括南京取消限售、广州推行不动产登记“全程网办”、天津下调二套首付比例至20%，叠加中央“推动市场止跌回稳”的财政支持导向，政策组合拳进一步释放需求潜力。高频数据方面，交易端继续呈现结构性分化，新房同环比均下滑，二手房同比略有提升，但环比也出现下滑，但下行幅度依然好于新房。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。
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