中泰证券-公募REITs行业周报：中金唯品会REIT获253倍认购，国君临港REIT完成扩募定价

“精选摘要：0pct)，消费类2.2亿(-38.1%)、0.4%(0.0pct)，数据类7.8亿(+14.4%)、5.9%(-18.4pct)。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环。”

1. 本周行情回顾：本周REITs指数下跌1.49%，其中经营权类下跌1.45%，产权类下跌2.01%。

2. 沪深300累计上涨2.37%，中证500指数上涨3.88%，中证全债指数下跌0.32%，中债1年期国债指数上涨0.02%，中债10年期国债指数下跌0.42%，中证转债指数上涨1.60%。

3. 上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.08、-0.12、0.69，与沪深300、中证500相关性分别为0.33、0.37。

4. 行业基本情况：重点事件：（1）中金唯品会奥莱REIT发布基金份额发售公告，定价为3.480元/份，有效拟认购份额数量总和为5,318,440万份，为网下初始发售份额的253.26倍。

5. （2）华夏凯德商业资产REIT、中信建投沈阳国际REIT、国泰君安东久新经济REIT（扩募）等3单项目对交易所意见进行反馈。

6. （3）国泰君安临港创新产业园REIT发布于2025年8月完成定向扩募，共发行388,788,630份，发售价格为4.433元/份。

7. （4）中航京能光伏REIT等5单REITs发布券投资基金收益分配的公告。

8. （5）华安百联消费REIT、华夏首创奥莱REIT等5单REITs发布基金份额解除限售的提示性公告。

9. （6）南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT于8月11日开市起停牌1小时。

10. （7）易方达深高速REIT发布2025年7月运营数据。

11. 交易量：本周周内交易金额为32.7亿（-10.9%），日均换手率为0.6%（-0.1pct），其中，高速公路5.8亿(-14.5%)、0.6%(+0.1pct)，生态环保1.0亿(-10.9%)、0.6%(0.0pct)，清洁能源4.6亿(-15.4%)、1.1%(+0.3pct)，产业园区4.9亿（-15.1%)、0.6%(-0.1pct)，仓储物流3.2亿(-21.0%)、0.6%(+0.0pct)，保租房3.2亿(+0.3%)、0.7%(0.0pct)，消费类2.2亿(-38.1%)、0.4%(0.0pct)，数据类7.8亿(+14.4%)、5.9%(-18.4pct)。

12. 投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。

13. 此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。

14. 风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。