中国法拍房月报：2月供应回落成交回暖 法拍房市场显企稳信号
法拍房成交率28%，较上月上升8 个百分点，同比增加10 个百分点。与国家统计局发布的大中城市房价指数向好趋势一致，法拍房市场的买方信心也迎来了明显回升。
核心要点
挂拍量：挂拍量环比下降7%，重庆、成都稳居供应量前列，一线城市中广州因花都区93 宗房源集中挂拍，总价环比增长显著，但核心城市整体供应规模仍受季节性影响收缩。
交易量：市场活跃度回升，成交量环比增长7%，深圳以10.4 亿元成交额领跑全国，深圳南山区1.32亿元豪宅溢价139%成交。
成交率：全国成交率升至28%，杭州以47%的成交率居首，买方信心明显提振。
折价率：供求折价率差距收窄至1.8 个百分点，一拍、二拍房源价格预期快速趋同后市展望
2025 年2 月，全国法拍房市场呈现“供应回落、成交回暖、信心修复”的特征。对于上半年法拍房市场发展，我们主要有如下几方面判断：
其一，供应趋势方面：随着降风险、去库存脚步的加快，各地加速存量资产处置，法拍房挂拍量保持平稳释放，尤其是历史积压项目将持续进入市场，但核心城市与非核心城市分化将延续。
其二，成交结构方面：深圳顶豪高溢价成交释放积极信号，高能级城市核心区豪宅仍为市场焦点，在行业预期企稳下，稀缺资产的高溢价成交案例或进一步增多；二线及强三线城市仍需依赖价格折让、地方调控和预期引导来优化提振需求。
其三，市场信心方面：随着宏观经济企稳及楼市政策优化，法拍房市场竞拍热度有望延续回升，更多的房源有望在一拍阶段即成功售出，推动折价率差距收窄和成交率稳步提升。
总体来看，法拍房市场已显现企稳回升态势，2025 年核心资产价值持续彰显韧性，叠加买方预期全面修复，将推动市场进入量价良性共振的新阶段。与此同时，随着政策精准发力与市场活力释放，区域协同发展及存量优化进程有望加速推进，也可为市场注入更可持续的增长动能。