房地产行业2025年Q1土地市场总结：Q1土地市场同比回暖 不同能级城市分化明显
土地推出建面方面，2025 年Q1 全国供给土地规划建面5.44 亿方，同比增速为-9.89%。
土地出让金方面，2025 年Q1 全国实现土地出让金0.58 万亿，同比增速为11.33%。
从溢价率数据来看，2025 年Q1 土地出让平均溢价率9.81%，相比2024 年Q1 上升5.47 个百分点。从城市能级来看，2025 年Q1 一线、二线、三四线城市土地出让溢价率平均值分别为15.34%、14.79%、2.95%。从单月数据来看，2025 年3 月全国、一线、二线、三四线溢价率分别为13.56%、18.25%、18.34%、4.19%。
流拍率方面，2025 年Q1 平均流拍率为13.82%，2024 年Q1 流拍率为11.60%，相比上升2.22 个百分点。2025 年Q1，1-3 月流拍率分别为4.28%、16.92%、21.78%。
高总价及高溢价率地块的城市分析
2025 年Q1 高总价地块数共有11 宗，主要分布在一线城市和重点二线城市。从城市分布来看，2025 年Q1 总价超过50 亿元的地块北京有5 块、杭州有3 块、上海有2块、苏州有1 块。
从高溢价率城市数量来看，205 年1 月，全口径土地溢价率超过20%的城市数目为16 城（2 月、3 月分别为13、13 城）；溢价率超过30%的城市数目为7 城（2 月、3月分别为6、7 城）。
住宅口径土地溢价率方面，2025 年1 月，土地溢价率超过20%的城市数目为21 城（2月、3 月分别为10、10 城）；溢价率超过30%的城市数目为17 城（2 月、3 月分别为6、7 城）。
从绝对数值来看，浙江、江苏和北京的累计土地出让金排名全国前三。
投资建议：2025 年Q1 土地市场缩量上涨：虽然推出建面同比下降，但是土地出让金同比增速回正，溢价率大幅回升。从城市能级来看，不同能级城市在土地出让金增速和溢价率方面表现差异较大，土地市场出现K 型复苏。投资方面，当前房地产销售市场与土地市场都处于复苏期，政策环境持续发力，也为近年来最宽松的时候，预计板块的估值会随着政策呵护持续修复，建议关注业绩稳健且安全度较高的龙头房企保利发展、华发股份、招商蛇口、滨江集团等。相关受益标的建议关注越秀地产、绿城中国、中国海外发展、华润置地等；物业板块推荐华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、绿城服务等。
风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险，第三方数据失真风险。