房地产行业：中国房地产企业监测报告(2025年3月)

市场需求：3 月一线城市新房成交量同比增长
CREIS 中指数据显示，2025 年3 月，一线城市商品住宅平均成交面积为73.14 万㎡，同比增长19.72%；二线城市商品住宅平均成交面积为32.61 万㎡，同比下降32.75%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为14.60 万㎡，同比下降17.02%。
销售情况：龙头房企业绩环比增长
本月监测的品牌房企销售额整体较上月增长258.3%，相比去年同期下降19.5%。环比来看，监测的10 家房企销售额均出现环比增长，其中越秀地产环比涨幅最大，为197%。同比来看，10 家房企销售业绩除保利发展、绿城中国和越秀地产外其余企业均出现同比下降，其中越秀地产增长幅度最大，为-53%。
拿地情况：本月品牌房企拿地成本503.4 亿元
本月重点监测品牌房企累计权益新增土地面积82.8 万平方米；权益规划建筑面积为173.2 万平方米；权益拿地成本503.4 亿元。本月中海地产土地出让金额最多，拿地5 宗，占地面积和规划建筑面积分别为25.5 万平方米和54.5 万平方米，出让金为181.1 亿元。
融资情况：信用债仍是融资主力
2025 年3 月房地产企业债券融资总额为454.3 亿元。从融资结构来看，房地产行业信用债融资332.1 亿元，占比73.1%；ABS 融资122.2亿元，占比26.9%。债券融资平均利率为3.08%，同比下降0.03 个百分点，环比下降0.55 个百分点。